Por dentro
Por esta razón Engel & Völkers demandó a Alexis Sánchez
"Hola Soledad, espero que vaya todo bien por allá. Quería hacerte una pregunta, ¿ese fundo lo venden todo o pueden vender una parte? Gracias y abrazo. Alexis”.
A las 15:15 del miércoles 8 de julio de 2020 -mientras se concentraba para el partido contra Hellas Verona- Alexis Sánchez envió ese escueto correo electrónico a Soledad Cheyre, ejecutiva comercial de Engel & Völkers Chile. Su objetivo era saber detalles del Fundo El Galeno, en Paine, un amplio terreno donde se producían uvas premium y que en 2017 le había vendido su materia prima a Montes, una de las viñas favoritasdel delantero nacional.
El “Niño Maravilla” ya había visitado esa propiedad y estaba muy interesado en comprarla. Pero primero, quería evaluar si era posible adquirir una porción de las 245 hectáreas totales que tenía el paño.
A pesar de eso, al año siguiente, Alexis Sánchez adquirió la totalidad del inmueble por US$ 8,7 millones. Pero lo que pretendió ser una transacción hermética, terminó por salpicarlo legalmente.
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Hoy, todos los detalles de esa adquisición descansan en el 30º Juzgado Civil de Santiago, tribunal que está tramitando una demanda de Engel & Völkers en contra de Alexis Sánchez y la Sociedad Agrícola Alma Soul Limitada. La acción judicial, presentada en julio de 2022 y redactada por el abogado Jorge Vial -socio del estudio Philippi Prietocarrizoza Ferrero DU & Uría-, establece que el futbolista nunca pagó la comisión de $ 142 millones que debía recibir la corredora de propiedades por su gestión en la compraventa de ese mismo fundo.
“Los demandados se encuentran obligados al pago de una comisión equivalente al 2% más IVA del precio de la compraventa del inmueble celebrado con la vendedora, suscrito como consecuencia de la intervención de E&V en ejecución de un contrato de corretaje”, estipulan en la demanda.
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Las condiciones de Alexis
La relación entre Engel & Völkers y Alexis Sánchez nació a finales de 2016. En ese momento la compañía le comenzó a prestar asesoría para, según ellos, concretar “la adquisición de un inmueble para desarrollar un proyecto que consistía en una viña con un hotel boutique”.
En concreto, Rubén Inostroza, amigo cercano y abogado personal de Sánchez, se comunicó con Soledad Cheyre para que le prestara orientación “en la búsqueda de una propiedad que cumpliera los requerimientos para el proyecto vitivinícola del señor Sánchez en las cercanías de la zona de Calera de Tango, Pirque, Buin y Paine”. Para esto, indica la corredora en la acción judicial, ambas partes firmaron un contrato de corretaje.
La firma le presentó distintas ofertas de terrenos entre 2016 y 2021, entre ellos los fundos Haras de Pirque, Falabella, Abrante, El Rincón, El Cerrito, entre otros. Algunos, de hecho, fueron visitados por el futbolista y su círculo de confianza en completo hermetismo.
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Según Engel & Völkers, las condiciones del jugador fueron las siguientes: que no fuera un inmueble expuesto, que tuviera accesos despejados, con buena vista, cercano a su centro deportivo en Paine, sin poblaciones cercanas y, obviamente, que incluyera los derechos de agua y un terroir adecuado para “cepas de tintos muy conocidas”.
Con esas condiciones los ejecutivos de la corredora encontraron el Fundo El Galeno, un paño de 245 hectáreas en la parte alta del Valle del Maipo y que tenía más de 20 hectáreas de viñedo productivo con variedades como cabernet sauvignon, carmenere, petit verdot y cabernet franc. Las tierras pertenecían a la sociedad Agrícola Camino Feliz Limitada, una firma ligada a la familia Alcalde Peñafiel (ver recuadro), y fue descrito por Engel & Völkers como un lugar “con una exclusiva vista al Valle (del Maipo)”.
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Además, contaba con 10 caballerizas (diseñadas por la oficina Peñafiel Arquitectos), una casa para huéspedes, oficinas, bodegas, tractores y diversas herramientas. También tenía un completo trabajo de paisajismo que mantenía la flora y árboles de la zona.
Pero si bien cumplía con todas las características que pedía el futbolista, existía un obstáculo: no estaba a la venta. Por lo tanto, las asesoras inmobiliarias de la corredora propusieron una oferta y consiguieron una reunión privada con los dueños. Alexis Sánchez visitó el predio en octubre de 2016 y sus asesores hicieron lo mismo en abril de 2017. Dado el interés, Engel & Völkers elaboró un documento con todas las características de la propiedad y detallaron, al final, una comisión del 2% más IVA del precio de compraventa.
El diálogo se mantuvo durante años. Incluso, ambas partes habrían firmado un acuerdo de confidencialidad (NDA, por sus siglas en inglés) para “evitar cualquier inconveniente con la viña Montes, con la que mantenían relaciones comerciales”, se lee de la demanda.
En abril de 2021, dado su interés, Sánchez le comentó a Cheyre que si la familia Alcalde aceptaba US$ 7 millones, “cerraría el negocio de inmediato”. Sin embargo, la sociedad vendedora solo estaba dispuesta a recibir US$ 10 millones. Tres meses después el futbolista visitó nuevamente el predio con su equipo cercano y el socio de Engel & Völkers, José Miguel Echeñique. Al día siguiente subió su oferta: US$ 8,5 millones.